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Obj.: 1 | 1

Etagenwohnung

Aussen3_Video Etagenwohnung Steinbach (Taunus)
Aussen3_Video
199.000,- €
 
Wohnen Etagenwohnung Steinbach (Taunus)
Wohnen
Schlafen Etagenwohnung Steinbach (Taunus)
Schlafen
Küche Etagenwohnung Steinbach (Taunus)
Küche
Flur1 Etagenwohnung Steinbach (Taunus)
Flur1
Balkon2 Etagenwohnung Steinbach (Taunus)
Balkon2
Balkon Etagenwohnung Steinbach (Taunus)
Balkon
Bad Etagenwohnung Steinbach (Taunus)
Bad
Ausblick1 Etagenwohnung Steinbach (Taunus)
Ausblick1
Grundriss Etagenwohnung Steinbach (Taunus)
Grundriss

Objektart

Etagenwohnung

Adresse

61449 Steinbach (Taunus) - Steinbach

Objektdaten

Objekt-Nr. 95
Wohnfläche (ca.) 60 m²
Zimmer 2
Kaufpreis 199.000,- €

Informationen

Zustand
teil / vollrenovierungsbedürftig

Ausstattung

Unterkellert

Details

Etage
5
Aufzug
Personenaufzug
Wohn- / Schlafzimmer
2
Ausstattung
STANDARD

PKW-Stellplätze können vom Parkhausbetreiber auf dem Parkdeck ab ca. EUR 30,- mtl.
angemietet werden. Überdachte sind teurer.
Die gesamte Wohnanlage wurde stetig saniert.
Dächer, Fassade und Aufzüge wurden in den letzten 10 Jahren erneuert.
Hausgeld teilt sich wie folgt auf:
179 EUR Umlagen (Heizung, Wasser, Müll, Hausmeister, Versicherung...)
108 EUR nicht umlagefähige NK (lfd. Instandhaltungen, Verwaltung, Kontoführung...)
134 EUR Rücklagen (für Reparaturen und Instandhaltung des Hauses)

Die gesamte Wohnanlage ist sehr gut verwaltet. Kein Sanierungsstau.
Bewohner sind überwiegend Eigentümer.
Die gesamte Anlage ist äußerst gepflegt und sauber.

Fenster sind weiß und doppeltverglaste Kunstoffenster.
Ein eigener Keller gehört dazu.

Lagebeschreibung / Location Description
Die Wohnung befindet sich in einer begehrten Wohnlage von Steinbach (Taunus), in der Niederhöchstädter Straße - eine gut angebundene, gleichzeitig ruhige Straße mit gewachsener Nachbarschaft.
The apartment is located in a highly desirable residential area of Steinbach (Taunus), on Niederhöchstädter Straße - a well-connected yet quiet street in a well-established neighborhood.
Die Umgebung bietet eine ideale Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohngefühl - perfekt für Singles, Paare oder Familien, die Wert auf Lebensqualität und Erreichbarkeit legen.
The area offers an ideal blend of urban infrastructure and green, peaceful surroundings - perfect for singles, couples, or families who value quality of life and accessibility.
Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Bäckereien, Ärzte und Restaurants sind fußläufig erreichbar. Schulen, Kitas sowie Freizeitangebote und Sporteinrichtungen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Shops, pharmacies, bakeries, doctors, and restaurants are all within walking distance. Schools, daycare centers, and leisure or sports facilities are also close by.
Ein Highlight ist der neu ausgebaute und beleuchtete Rad- und Gehweg nach Eschborn-Niederhöchstadt, der ein sicheres und komfortables Fortbewegen auch ohne Auto ermöglicht.
A highlight is the newly developed, illuminated bicycle and pedestrian path to Eschborn-Niederhöchstadt, offering safe and convenient mobility even without a car.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Nur wenige Schritte entfernt liegt eine Bushaltestelle mit Anbindung an das regionale ÖPNV-Netz.
Public transport connections are excellent: A bus stop just steps away provides access to the regional transport network.
Mit dem Auto erreichen Sie Frankfurt, Eschborn oder Bad Homburg in wenigen Minuten - ideal für Pendler oder Berufstätige.
Frankfurt, Eschborn, and Bad Homburg are all easily accessible by car - ideal for commuters and professionals.
Trotz der Nähe zur Landesstraße L3367 liegt die Wohnung angenehm ruhig, geschützt vom direkten Durchgangsverkehr.
Despite the proximity to State Road L3367, the apartment remains pleasantly quiet shielded from heavy traffic.
Das gepflegte Wohnumfeld und die gewachsene Nachbarschaft verleihen der Lage einen besonders wohnlichen Charakter.
The well-maintained surroundings and established neighborhood give the area a particularly homely and welcoming character.
Lagevorteile auf einen Blick / Location Highlights at a Glance
Zentrale, gut angebundene Lage in Steinbach
Central, well-connected location in Steinbach
Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur fußläufig erreichbar
Shops and essential infrastructure within walking distance
Gute ÖPNV- und Autoanbindung Richtung Frankfurt, Eschborn, Bad Homburg
Excellent public transport and road links to Frankfurt, Eschborn, and Bad Homburg
Neuer, beleuchteter Rad-/Gehweg nach Niederhöchstadt
New, illuminated cycling/walking path to Niederhöchstadt
Ruhige Wohnlage mit gewachsener Nachbarschaft
Quiet residential area with an established neighborhood
Hoher Freizeitwert und Nähe zur Natur
Great recreational opportunities and proximity to nature

ÖPNV (Bus & Bahn)
Bushaltestelle "Niederhöchstädter Straße" - Linien 91, 252 (und teilweise 251) direkt vor Ort oder wenige Gehminuten (<inute bis zur nächstgelegenen Bushaltestelle)
Bus - Richtung Oberursel (via Weißkirchen) oder Richtung Eschborn Südbahnhof etc.
Fahrt ab Haltestelle ca. 13-19 Min z.zum S-Bahn-Bahnhof Weißkirchen/Steinbach oder nach Eschborn
Bus- Richtung Weißkirchen/Steinbach Bahnhof; auch Kronberg-Strecken über Steinbach : Fahrzeit etwa 20 Minuten nach Oberursel-Weißkirchen/Steinbach Bahnhof
Bahn / S-Bahn - nächster Bahnhof: Oberursel-Weißkirchen/Steinbach (S-Bahn Linie S5)
Entfernung ca. 1,6von Niederhöchstädter Straße 16; zu Fuß etwa 20 Minuten oder per Bus in wenigen Minuten
Autobahn A5 Steinbach (Taunus) liegt sehr nah an der Autobahn A5; laut Quelle ca. 1,375von Steinbach bis zur A5. Mit dem Auto: je nach Ziel und Verkehr vermutlich 2-5 Minuten bis zur Auffahrt auf A5.
Weitere Autobahnen wie A661 sind ebenfalls relevant im RMV/Frankfurt-Rhein-Main-Gebiet; Steinbach ist nahe genug, dass A661 bzw. Verknüpfungen über Hauptstraßen schnell erreicht werden können.

Ansprechpartner

Herr Hans-Georg Birkelbach
Telefon: 061721010711
Mobil: 01792424786
info@birkelbach-immo.de

Energieausweis (Verbrauchsausweis)

Energieausweis-Skala bis 790px
Energieausweis Positions Pfeil bis 790px 128 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
Energieausweis-Skala bis 623px
Energieausweis Positions Pfeil bis 623px 128 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
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Energieausweis Positions Pfeil bis 768px 128 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
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128 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
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Energieausweis Positions Pfeil bis 320px
128 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert

Weitere Informationen

Energieausweis Wärmewert128 kWh / (m²*a)
Energieausweis Baujahr1980
HeizungZentralheizung

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