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2 ZKBB in Steinbach kommt zum Verkauf

Aussen2 Etagenwohnung Steinbach (Taunus)
Aussen2
Preis auf Anfrage
 
Ausblick1 Etagenwohnung Steinbach (Taunus)
Ausblick1
Grundriss Etagenwohnung Steinbach (Taunus)
Grundriss
Aussen2

Objektart

Etagenwohnung

Adresse

61449 Steinbach (Taunus), Niederhöchstädter Straße 16

Objektdaten

Objekt-Nr. 81-asMSdX
Wohnfläche (ca.) 60 m²
Zimmer 2
Kaufpreis Preis auf Anfrage

Informationen

Zustand
gepflegt

Ausstattung

Details

Provision für Käufer
3,57%

Die Wohnung ist noch bis Ende November vermietet.
FOTOs, Video und detaillierte Beschreibung folgen...

Fenster sind weiß und doppeltverglaste Kunstoffenster.
Ein eigener Keller gehört dazu.
PKW-Stellplätze auch können vom Parkhausbetreiber auf dem Parkdeck ab EUR 30,- mtl.
angemietet werden. Überdachte sind teurer.

Die gesamte Wohnanlage wurde stetig saniert.
Dächer, Fassade und Aufzüge wurden in den letzten 10 Jahren erneuert.

Energieausweis liegt der Hausverwaltung vor - ist angefordert und wird zur Besichtigung vorliegen.

Hausgeld teilt sich wie folgt auf:
179 EUR Umlagen (Heizung, Wasser, Müll, Hausmeister, Versicherung...)
108 EUR nicht umlagefähige NK (lfd. Instandhaltungen, Verwaltung, Kontoführung...)
134 EUR Rücklagen (für Reparaturen und Instandhaltung des Hauses)

Die gesamte Wohnanlage ist sehr gut verwaltet. Kein Sanierungsstau.
Bewohner sind überwiegend Eigentümer.
Die gesamte Anlage ist äußerst gepflegt und sauber.

Lagebeschreibung / Location Description

Die Wohnung befindet sich in einer begehrten Wohnlage von Steinbach (Taunus), in der Niederhöchstädter Straße - eine gut angebundene, gleichzeitig ruhige Straße mit gewachsener Nachbarschaft.
The apartment is located in a highly desirable residential area of Steinbach (Taunus), on Niederhöchstädter Straße - a well-connected yet quiet street in a well-established neighborhood.

Die Umgebung bietet eine ideale Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohngefühl - perfekt für Singles, Paare oder Familien, die Wert auf Lebensqualität und Erreichbarkeit legen.
The area offers an ideal blend of urban infrastructure and green, peaceful surroundings - perfect for singles, couples, or families who value quality of life and accessibility.

Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Bäckereien, Ärzte und Restaurants sind fußläufig erreichbar. Schulen, Kitas sowie Freizeitangebote und Sporteinrichtungen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Shops, pharmacies, bakeries, doctors, and restaurants are all within walking distance. Schools, daycare centers, and leisure or sports facilities** are also close by.

Ein Highlight ist der neu ausgebaute und beleuchtete Rad- und Gehweg nach Eschborn-Niederhöchstadt, der ein sicheres und komfortables Fortbewegen auch ohne Auto ermöglicht.
A highlight is the newly developed, illuminated bicycle and pedestrian path to Eschborn-Niederhöchstadt, offering safe and convenient mobility even without a car.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Nur wenige Schritte entfernt liegt eine Bushaltestelle mit Anbindung an das regionale ÖPNV-Netz.
Public transport connections are excellent: A bus stop just steps away provides access to the regional transport network.

Mit dem Auto erreichen Sie Frankfurt, Eschborn oder Bad Homburg in wenigen Minuten - ideal für Pendler oder Berufstätige.
Frankfurt, Eschborn, and Bad Homburg are all easily accessible by car - ideal for commuters and professionals.

Trotz der Nähe zur Landesstraße L3367 liegt die Wohnung angenehm ruhig, geschützt vom direkten Durchgangsverkehr.
Despite the proximity to State Road L3367, the apartment remains pleasantly quiet* shielded from heavy traffic.

Das gepflegte Wohnumfeld und die gewachsene Nachbarschaft verleihen der Lage einen besonders wohnlichen Charakter.
The well-maintained surroundings and established neighborhood give the area a particularly homely and welcoming character.


Lagevorteile auf einen Blick / Location Highlights at a Glance

* Zentrale, gut angebundene Lage in Steinbach
*Central, well-connected location in Steinbach*

* Einkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur fußläufig erreichbar
*Shops and essential infrastructure within walking distance*

* Gute ÖPNV- und Autoanbindung Richtung Frankfurt, Eschborn, Bad Homburg
*Excellent public transport and road links to Frankfurt, Eschborn, and Bad Homburg*

* Neuer, beleuchteter Rad-/Gehweg nach Niederhöchstadt
*New, illuminated cycling/walking path to Niederhöchstadt*

* Ruhige Wohnlage mit gewachsener Nachbarschaft
*Quiet residential area with an established neighborhood*

* Hoher Freizeitwert und Nähe zur Natur
*Great recreational opportunities and proximity to nature*

ÖPNV (Bus & Bahn)

Bushaltestelle "Niederhöchstädter Straße" - Linien 91, 252 (und teilweise 251) direkt vor Ort oder wenige Gehminuten (<inute bis zur nächstgelegenen Bushaltestelle)

Bus - Richtung Oberursel (via Weißkirchen) oder Richtung Eschborn Südbahnhof etc.
Fahrt ab Haltestelle ca. 13-19 Min z.zum S-Bahn-Bahnhof Weißkirchen/Steinbach oder nach Eschborn

Bus- Richtung Weißkirchen/Steinbach Bahnhof; auch Kronberg-Strecken über Steinbach | Fahrzeit etwa 20 Minuten nach Oberursel-Weißkirchen/Steinbach Bahnhof

Bahn / S-Bahn - nächster Bahnhof: Oberursel-Weißkirchen/Steinbach (S-Bahn Linie S5)
Entfernung ca. 1,6von Niederhöchstädter Straße 16; zu Fuß etwa 20 Minuten oder per Bus in wenigen Minuten

Autobahn A5 Steinbach (Taunus) liegt sehr nah an der Autobahn A5; laut Quelle ca. 1,375von Steinbach bis zur A5. Mit dem Auto: je nach Ziel und Verkehr vermutlich 2-5 Minuten bis zur Auffahrt auf A5.
Weitere Autobahnen wie A661 sind ebenfalls relevant im RMV/Frankfurt-Rhein-Main-Gebiet; Steinbach ist nahe genug, dass A661 bzw. Verknüpfungen über Hauptstraßen schnell erreicht werden können.

Ansprechpartner

Dipl.Ing (FH) Hans-Georg Birkelbach
info@birkelbach-immo.de

Energieausweis (Verbrauchsausweis)

Energieausweis-Skala bis 790px
Energieausweis Positions Pfeil bis 790px 128 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
Energieausweis-Skala bis 623px
Energieausweis Positions Pfeil bis 623px 128 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
Energieausweis-Skala bis 768px
Energieausweis Positions Pfeil bis 768px 128 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
Energieausweis-Skala bis 481px
Energieausweis Positions Pfeil bis 481px 128 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
Energieausweis-Skala bis 320px
Energieausweis Positions Pfeil bis 320px 128 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert

Weitere Informationen

Wesentlicher EnergieträgerErdgas schwer
Energieausweis Ausstelldatum2018-08-03
Energieausweis gültig bis03.08.2028
Energieausweis Jahrgangab dem 1.5.2014
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
Energieausweis WerteklasseD
Energieausweis Baujahr1980
Energieausweis GebäudeartWohngebäude
BefeuerungGas

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Objektanfrage

Sie haben noch Fragen zu dem Angebot oder wollen einen Besichtigungstermin vereinbaren, dann füllen Sie einfach das untenstehende Formular vollständig aus und wir setzen uns schnellstmöglich mit Ihnen in Verbindung.

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