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Eingang Doppelhaushälfte Bad Homburg vor der Höhe
Eingang
Preis auf Anfrage
 
Grundriß DG2 Doppelhaushälfte Bad Homburg vor der Höhe
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Grundriß OG Doppelhaushälfte Bad Homburg vor der Höhe
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Objektart

Doppelhaushälfte

Adresse

61350 Bad Homburg vor der Höhe, Im Unteren Stichel 5A

Objektdaten

Objekt-Nr. 169364211-G8lkq
Wohnfläche (ca.) 165 m²
Zimmer 6
Kaufpreis Preis auf Anfrage

Informationen

Grundstücksfläche (ca.)
352 m²
bezugsfrei ab
ca. Nov.2026

Ausstattung

Garage
Objekt ist vermietet

Details

Anzahl Stellplätze
1
Garage
Anzahl 1
Badezimmer
2
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Provisionshinweis
Gesetzliche Teilung der Maklerprovision laut §§ 656c und 656d BGB

Diese Doppelhaushälfte kommt ab Oktober in den Markt.
Sie können Sich schon vormerken lassen (Formular unten ausfüllen) und werden dann automatisch zur Besichtigung eingeladen.
Bis dahin checken Sie bitte Ihr Budget. Dann haben Sie die besten Chancen und können zeitnah ein belastbares Angebot abgeben.
Bitte NICHT anrufen und nach dem Preis fragen. Es gibt keinen FIX-Preis. Der Verkauf erfolgt über Gebote!

Großzügiges Familienhaus mit idealer Raumaufteilung

* Erdgeschoss: Eingangsbereich mit Garderobe und Flur, großzügiger Wohnbereich mit angrenzendem Essbereich, separate Küche und Gäste-WC. Vom Wohnbereich direkter Zugang zur großzügigen Südterrasse und zum schön angelegten Garten.

* 1. Obergeschoss: Drei Schlafzimmer sowie ein großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne, separater Dusche, WC und Waschtisch.

* Dachgeschoss: Zwei weitere Zimmer, Duschbad mit WC sowie eine großzügige Süd-Loggia. Von hier aus bieten sich schöne Ausblicke über den Taunuskamm nach Westen sowie zum Weißen Turm im Schlosspark Richtung Süden.

* Untergeschoss: Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

* Heizung: Moderne Buderus-Brennwertheizung, erneuert im Jahr 2021.

* Stellplätze: Eine Garage und ein zusätzlicher Außenstellplatz davor.

Die Immobilie bietet damit eine großzügige und funktionale Raumaufteilung über drei Wohnebenen - ideal für Familien und für die Kombination von Wohnen, Arbeiten und individuellen Rückzugsbereichen.

LAGE - LAGE - LAGE: Besser geht es kaum! Nur 300 Meter vom Schlosspark entfernt, 500 Meter in die Louisenstraße.
Hier herrscht Ruhe wie auf dem Friedhof und man hört weder die Saalburgstraße noch die Heuchelheimer. Zudem ist der Untere Stichel eine verkehrsberuhigte Zone (Spielstraße = Schrittgeschwindigkeit) !!! Wer Innenstadtnah wohnen möchte, alles fußläufig erreichen will, in toller Nachbarschaft angenehm und ruhig wohnen möchte der ist hier richtig und herzlich willkommen.

MIKROLAGE:

Besonders attraktiv ist die Verbindung aus einem ruhigen Wohnumfeld und der unmittelbaren Nähe zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens.

Kindergärten und Schulen

Familien profitieren von mehreren Kindertagesstätten und Schulen in der näheren Umgebung:

Kindertagesstätten

* Städtischer Kindergarten, Engelsgasse 2 - ca. 2 Gehminuten
* Ev. Kindertagesstätte Kleine Strolche, Gluckensteinweg 50 - ca. 5 Gehminuten
* Caritas Kindertagesstätte St. Franziskus, Weberstraße 45 - ca. 8 Gehminuten

Schulen

* Ketteler-Francke-Schule, Weberstraße 18 - ca. 7-8 Gehminuten
* Hölderlin-Schule, Hessenring 156 - ca. 6-8 Gehminuten
* Humboldtschule, Jacobistraße 37 - ca. 8-10 Gehminuten
* Maria-Scholz-Schule, Schwalbacher Straße 7 - ca. 5-7 Gehminuten
* Landgraf-Ludwig-Schule, Rathausstraße 2-6 - ca. 5-7 Gehminuten

Die Hölderlin-Schule ist eine Grundschule mit Eingangsstufe und liegt am Rand des Schlossparks.

Einkauf und Nahversorgung

Auch die tägliche Nahversorgung ist bequem zu Fuß erreichbar:

* REWE, Gluckensteinweg 18-24 - ca. 4-5 Gehminuten
* Bad Homburger Markt, Gluckensteinweg 10-14 - ca. 5-6 Gehminuten
* Weitere Geschäfte, Bäckereien, Apotheken und Dienstleister befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung.

Öffentlicher Nahverkehr

Die nächste Bushaltestellen Heuchelheimerstraße und Triftstraße ist in etwa 2-3 Gehminuten erreichbar. Von hier bestehen gute Verbindungen in die Innenstadt und in weitere Stadtteile Bad Homburgs.

Innenstadt und Freizeit

Die Bad Homburger Innenstadt ist ebenfalls schnell erreichbar und bietet ein umfangreiches Angebot an Einzelhandel, Gastronomie, Ärzten, Apotheken und Dienstleistungen.

Damit ist der Standort insbesondere für Familien oder Paare, die Wert auf eine gute Infrastruktur bei gleichzeitig ruhigem Wohnumfeld legen, ausgesprochen interessant.

MAKROLAGE:

Stadt im Überblick

Bad Homburg ist eine gefragte Kur- und Kongressstadt mit rund 54.000 Einwohnern und ausgezeichneter Verkehrsanbindung:

S-Bahn (S5) nach Frankfurt in ca. 25 Min, Flughafen in ca. 50 Min;
mit dem Auto: Flughafen 17 Min, Innenstadt Frankfurt ebenfalls ca. 25 Min.

Schlosspark

Der Schlosspark (ca. 13 ha) liegt direkt unterhalb des historischen Landgrafenschlosses - ein liebevoll gepflegter englischer Landschaftsgarten mit Teich, alten Bäumen und verwinkelten Wegen .
Die Anlage hat Wurzeln im 15. Jh., wurde im Barock angelegt und später im englischen Stil umgestaltet .

Kurpark

Der Kurpark ist mit rund 44 ha eine der größten und schönsten Kurparklandschaften Deutschlands.
Er wurde im 19. Jh. nach Entwurf von Peter Joseph Lenné angelegt, im Stil eines englischen Landschaftsparks mit Brunnen, Weihern, exotischen Bäumen und Denkmälern.
Sehenswürdigkeiten im Park: Kaiser-Wilhelms-Bad, Orangerie, Sala-Thai-Pavillons, Russische Kapelle, Schlosskonzerte und vielfältige Events.

Golfplatz

Der alte Golfplatz im Kurpark, gegründet 1889, ist Deutschlands ältester: heute ein 6-Loch-Par-3-Kurs mit Clubhaus im historischen Stil.
Der Royal Homburger Golf Club 1899 nutzt den Kurs und veranstaltet regelmäßig Events.
Der große Golfplatz ist ein landschaftlich reizvoller, naturnaher und technisch anspruchsvoller 18-Loch-Platz, ideal für Golfer, die Wert auf Präzision legen.

Tennisanlagen & WTA-Tour

Schon seit 1876 wird im Kurpark Tennis gespielt - der älteste Tennisverein auf dem europäischen Festland .
die Bad Homburg Open im WTA-500-Format (Wimbledon-Vorbereitung) finden jährlich im historischen Center-Court des Tennis-Clubs im Kurpark statt.
Zusätzlich verfügt der Tennis-Club über Sandplätze und moderne Einrichtungen, inkl. Fitnessclub Kur-Royal Aktiv im Parkumfeld.

Fitness

Bad Homburg bietet zahlreiche Fitnessstudios, in denen sowohl Anfänger als auch Fortgeschrittene ihre Fitnessziele erreichen können. Die Stadt hat eine wachsende Fitnessszene, die auf Gesundheit und Wohlbefinden ausgerichtet ist. Moderne Fitnesszentren bieten alles von klassischen Geräten und Krafttraining bis hin zu Kursen wie Yoga, Pilates, Zumba und Spinning. Zudem gibt es Outdoor-Möglichkeiten wie Laufstrecken im Wald, durch den Kurpark oder entlang des idyllischen Taunus.

Ein Highlight ist die Taunus Therme, die nicht nur für Erholung und Wellness bekannt ist, sondern auch über ein eigenes Fitnessstudio verfügt. Hier kann man in entspannter Atmosphäre trainieren und sich danach in den Thermenbereich zurückziehen.

Freizeit & Lebensqualität

Parks, Grünflächen, Spazierwege und Veranstaltungsflächen machen Bad Homburg besonders lebenswert .
Minigolf, Orangerie-Cafés, Schlosskonzerte sowie regelmäßige kulturelle Events finden sowohl im Schloss- als auch im Kurpark statt.
Die Innenstadt mit Louisenstraße, Geschäften, Gastronomie und Hotelangeboten liegt zwischen den Parkflächen - alles binnen weniger Gehminuten erreichbar.

Fazit zur Makrolage

Bad Homburg vereint historische Eleganz, Natur und Freizeitkultur auf engem Raum:

Schlosspark als stiller Rückzugsort unterhalb des Schlosses
Kurpark als pulsierendes Herz mit Weiher, Trinkbrunnen, Events und Kuranlagen
Ältester Golf- und Tennisplatz - lebendige Sporttradition
WTA-Turnier & gehobene Sportanlage
Perfekte Verkehrsanbindung, schnelle Wege in die Großräume Frankfurt/Wiesbaden
Ideale Kombination aus Erholung, Kultur und urbaner Lebensqualität - ein Familien- und Freizeitparadies!

HAFTUNGSAUSSCHLUSS:

Wir weisen darauf hin, dass sämtliche von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne usw. vom Verkäufer stammen.
Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben können wir daher nicht übernehmen.
Es obliegt dem Interessenten, alle Informationen und Angaben zum Objekt eigenständig auf deren Richtigkeit zu prüfen.
Alle Immobilienangebote sind freibleibend und erfolgen unter Vorbehalt von Irrtümern.

Hinweis zur Geldwäscheprüfung
Als Immobilienmakler ist BIRKELBACH IMMOBILIEN gesetzlich verpflichtet, die Identität ihrer Kunden zu prüfen. Diese Pflicht gilt, sobald ein echtes Interesse am Kauf einer Immobilie besteht.
Das bedeutet:
Wenn Sie als Privatperson handeln, müssen wir Ihre Ausweisdaten aufnehmen - zum Beispiel durch eine Kopie Ihres Personalausweises.
Wenn Sie als Firma handeln, benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs. Daraus muss ersichtlich sein, wer wirtschaftlich für das Unternehmen verantwortlich ist.
Wir sind außerdem verpflichtet, diese Unterlagen fünf Jahre lang aufzubewahren.
Bitte beachten Sie: Als unser Vertragspartner sind Sie gesetzlich verpflichtet, bei dieser Überprüfung mitzuwirken.

Ansprechpartner

Herr Hans-Georg Birkelbach
info@birkelbach-immo.de

Energieausweis (Verbrauchsausweis)

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159 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert

Weitere Informationen

Wesentlicher EnergieträgerGas
Energieausweis Ausstelldatum2026-08-21
Energieausweis gültig bis21.08.2036
Energieausweis Jahrgangab dem 1.5.2014
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
Energieausweis WerteklasseE
Energieausweis Baujahr1978
Energieausweis GebäudeartWohngebäude
HeizungZentralheizung
BefeuerungGas

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