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PROVISIONSFREI: Doppelhaushälfte mit 1.282 m² Grundstück - Open-House am 22.7. in Harsum-Asel

Titelbild Einfamilienhaus Harsum
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299.000,- €
 
GR_EG Einfamilienhaus Harsum
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Schnitt1 Einfamilienhaus Harsum
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Lageplan Einfamilienhaus Harsum
Lageplan
Karte1 Einfamilienhaus Harsum
Karte1

Objektart

Einfamilienhaus

Adresse

31177 Harsum - Asel, Im Erlengrund 1

Objektdaten

Objekt-Nr. Harsum
Wohnfläche (ca.) 135 m²
Zimmer 5,5
Kaufpreis 299.000,- €

Informationen

Letzte Modernisierung
2009

Ausstattung

Garage
Gartennutzung

Details

Anzahl Stellplätze
1
Wohn- / Schlafzimmer
5,50
Badezimmer
1
GFZ
0,5
Provision für Käufer
provisionsfrei

OPEN-HOUSE-BESICHTIGUNG am 22.07.2026, 12:30 - 13:30 Uhr
Erlengrund 1, 31177 Harsum-Asel

PROVISIONSFREI: Doppelhaushälfte mit traumhaft großem Grundstück in ruhiger Lage
Sie suchen Platz zum Leben, Gärtnern und Verwirklichen eigener Wohnideen?
Diese Doppelhaushälfte (Baujahr 1990) steht auf einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück von 1.282 m² in der beliebten, ruhigen Ortslage Harsum-Asel - ein seltenes Angebot in dieser Größenordnung.

Die Immobilie im Überblick:

5,5 Zimmer auf drei Ebenen inkl. ausgebautem Dachgeschoss
Erdgeschoss: Gäste-WC, separate Küche, großzügiger Wohn-/Essbereich mit angrenzendem Wintergarten und Gartenblick
Obergeschoss: drei gut geschnittene Schlafzimmer, Tageslichtbad
Dachgeschoss: 18 m² ausgebautes Zimmer - ideal als Homeoffice, Gäste- oder Kinderzimmer
Keller: 52 m² Vollkeller mit reichlich Stauraum und Nutzfläche
Garage
Heizung: Viessmann Vitodens 333 Gas-Brennwerttherme (2009) mit 100-l-Warmwasserspeicher

Ihr Potenzial: Die Immobilie ist renovierungsbedürftig - und genau das macht sie zur idealen Gelegenheit, ein Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten, ohne Kompromisse bei Lage und Grundstücksgröße einzugehen.

Harsum-Asel bietet naturnahes, ruhiges Wohnen bei guter Anbindung an die umliegenden Städte und die örtliche Infrastruktur.
Wir freuen uns auf Ihren Besuch beim Open House!

Allgemeines zu Asel (Harsum)

Asel ist ein Ortsteil der Gemeinde Harsum im Landkreis Hildesheim (Niedersachsen).

Der Ort hat etwa 1.200 Einwohner und gehört zur ländlich geprägten Hildesheimer Börde.

Er liegt direkt an der Bundesstraße 494, ca. 8 km nördlich von Hildesheim, mit schneller Anbindung an Autobahn A7 und den Raum Hannover/Hildesheim.

Die Ortschaft ist eingebettet in die Gemeinde Harsum, die aus 9 Ortsteilen besteht und rund 12 000 Einwohner hat.


Kita & Kinderbetreuung
Kita in Asel

Kath. Kindergarten St. Catharina (Kita Asel) - Dies ist die lokale Kindertagesstätte im Ort:

Betreut Kinder von ca. 1 - 3 Jahren (Krippe) und 3 Jahre bis Einschulung (Kindergarten).

Öffnungszeiten meist Mo-Fr, ca. 7:30 - 15:00 Uhr (mit Ferienzeiten).

Christlich orientiertes pädagogisches Konzept.

Darüber hinaus gibt es weitere Kitas in den Ortsteilen der Gemeinde Harsum (z. B. in Borsum, Adlum), die über die zentrale Anmeldung erreichbar sind.

Tagespflege

In Asel sind auch Tagespflegepersonen registriert, die Kinderbetreuung in kleineren Gruppen anbieten (z. B. "Spielmäuse", "Schatzinsel", "Zwergenstübchen").

Schulen

Grundschulen

In der Gemeinde Harsum gibt es Grundschulen in Harsum und Borsum. Diese sind wohnortnah per Schulbus/Eltern erreichbar.

Weiterführende Schulen

Das Schulzentrum der Gemeinde Harsum umfasst Gymnasium, Haupt- und Realschule (Molitoris-Schule).

Für spezielle Schulformen oder berufliche Schulen bietet Hildesheim als nächstgrößere Stadt ein breites Angebot.

Da Asel selbst sehr klein ist, liegen größere Schulen meist außerhalb des Orts, aber in Harsum und Hildesheim gut erreichbar.

nkaufen & Versorgung

Einkaufsmöglichkeiten vor Ort

In Asel selbst gibt es keine großen Supermärkte, da es ein kleines Dorf ist.

Kleinere Geschäfte, Handwerksbetriebe oder lokale Anbieter sind meist in Harsum / Borsum zu finden.

ößere Versorgung

Für Supermärkte, Drogerien, Banken, Apotheken und Fachgeschäfte fährt man am besten nach

Harsum (Ortszentrum)

Hildesheim (Stadtzentrum, ca. 8 km) - dort ist eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten vorhanden.

Mobilität & Infrastruktur

Öffentliche Verkehrsmittel

Es gibt Buslinien des Regionalverkehrs, die Asel mit Harsum, Algermissen und Hildesheim verbinden.

Einen eigenen S-Bahn-Haltepunkt gibt es nicht; nächster Bahnhof ist in Harsum / Hildesheim.

Straßen & Verkehr

Die B494 führt direkt am Ort vorbei und sorgt für gute Anbindung nach Hildesheim oder Peine.

Die A7 Autobahn ist schnell erreichbar für Pendler oder Fernverkehr.

Freizeit, Vereine & Gemeinschaft

Vereins- und Freizeitangebote

Neben Bildungsangeboten gibt es in der Gemeinde Harsum Jugendtreffs, u. a. auch einen Jugendtreff in Asel.

Dorfgemeinschaftshaus Asel dient als Treffpunkt für Veranstaltungen, private Feiern und Vereine.

Natur & Sehenswürdigkeiten

Historische Paltrockwindmühle und eine sehr alte Grafeneiche gehören zu den lokalen Sehenswürdigkeiten.

Naturdenkmäler wie das Schwarzerdeprofil Asel laden zu Spaziergängen ein.

Gesundheit & Service

Hausärzte, Zahnarztpraxen, Apotheken und weitere medizinische Versorgung sind gut in Harsum und Hildesheim verfügbar.

In Asel selbst gibt es z. B. die Freiwillige Feuerwehr und grundlegende Dorfinfrastruktur.

Fazit - Leben in Asel (Harsum)

Charakter
Ruhiges, ländliches Dorf mit starkem Gemeinschaftsgefühl und guter Anbindung an städtische Infrastruktur.

Familienfreundlich
Mit einer eigenen Kita, Tagespflegepersonen und einfacher Erreichbarkeit zu Schulen und Sport/ Jugendangeboten.

rsorgung
Grundversorgung nur eingeschränkt vor Ort - Alltagseinkäufe und Dienstleistungen größtenteils in Harsum oder Hildesheim.

Mobilität
Per Auto gut angebunden, öffentliche Verkehrsanbindung vorhanden, aber etwas eingeschränkter als in größeren Städten.

Freizeit
Natur und Vereinsleben stark ausgeprägt - ideal für Menschen, die ländliches Wohnen mit guter Nähe zur Stadt schätzen.


1. Öffentliche Verkehrsmittel:
- Busverbindungen: In Harsum gibt es eine Buslinie, die regelmäßig verkehrt. Die nächste Bushaltestelle ist voraussichtlich nur wenige Gehminuten von der Adresse entfernt. Je nach aktueller Linienführung könnte es sich um die Linie 32 oder eine ähnliche lokale Linie handeln, die Verbindungen in die umliegenden Gemeinden sowie nach Hildesheim bietet.

- S-Bahn/U-Bahn: In unmittelbarer Nähe (innerhalb von 500 Metern) gibt es voraussichtlich keine S-Bahn- oder U-Bahn-Station, da Harsum nicht direkt an ein U- oder S-Bahn-Netz angeschlossen ist. Die nächste größere Anbindung an das Schienennetz wäre der Hauptbahnhof in Hildesheim, von wo aus Verbindungen nach Hannover und anderen Städten bestehen.

2. Autobahnanbindung:
- Autobahn A7: Die Autobahn A7 ist eine der zentralen Nord-Süd-Achsen in Deutschland. Der nächste Autobahnanschluss zur A7 ist relativ nahe und ermöglicht eine schnelle Anbindung sowohl in Richtung Hannover als auch in den Süden Richtung Kassel.

Insgesamt bietet die Lage im Erlengrund in Harsum eine gute Anbindung an Straßenverkehr und Buslinien, während der nächstgelegene größere Bahnanschluss in Hildesheim liegt. Für weitere Informationen über die exakten Linienführungen und Fahrpläne wäre es empfehlenswert, einen aktuellen Verkehrsplan oder die Website der öffentlichen Verkehrsbetriebe in der Region zu konsultieren.

Hinweis zum Angebotsverfahren (Bieterverfahren)

Die Immobilie wird im Rahmen eines Bieterverfahrens angeboten.
Der angegebene Preis von 299.000 EUR stellt einen Startpreis dar und ist nicht mit dem endgültigen Verkaufspreis gleichzusetzen.

Interessenten haben die Möglichkeit, nach Besichtigung ein schriftliches Kaufangebot abzugeben.

Der Verkäufer entscheidet frei, ob und zu welchem Preis ein Verkauf erfolgt.

Wichtige Hinweise:

Es handelt sich nicht um eine Auktion und keinen Zuschlag an das Höchstgebot

Alle Angebote sind freibleibend und unverbindlich

Der Verkauf erfolgt vorbehaltlich Zustimmung des Eigentümers


Nach Durchführung der Besichtigungen erhalten alle Interessenten eine Frist zur Abgabe ihres Angebots.

WICHTIG: Prüfen Sie bereits jetzt Ihr Budget, damit Sie zeitnah ein belastbares Angebot unterbreiten können.


2 WICHTIGER HINWEISE

1. Geldwäsche:

Als Immobilienmakler gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 sowie § 11 Abs. 1 und 2 des Geldwäschegesetzes (GwG) sind wir dazu verpflichtet, bei Aufnahme einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.
Dies gilt auch, sobald ein ernsthaftes Interesse am Abschluss eines Immobilienkaufvertrages besteht. In diesem Zusammenhang erfassen wir gemäß § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises (bei natürlichen Personen), beispielsweise durch Anfertigung einer Kopie.
Bei juristischen Personen benötigen wir einen Handelsregisterauszug, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht.
Nach den gesetzlichen Vorgaben sind wir verpflichtet, diese Unterlagen für einen Zeitraum von fünf Jahren aufzubewahren.
Zudem sind Sie als Vertragspartner nach § 11 Abs. 6 GwG zur Mitwirkung verpflichtet.

2. Haftung:

Bitte beachten Sie, dass die von uns bereitgestellten Objektinformationen, Unterlagen und Pläne vom jeweiligen Verkäufer bzw. Vermieter stammen.
Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir daher keine Gewähr.
Es liegt in der Verantwortung unserer Kunden, die enthaltenen Angaben eigenständig zu überprüfen.
Sämtliche Immobilienangebote sind freibleibend und können Irrtümern sowie einem Zwischenverkauf, einer Zwischenvermietung oder anderweitigen Verwertung unterliegen.

Ansprechpartner

Herr Hans-Georg Birkelbach
Telefon: 061721010711
Mobil: 01792424786
info@birkelbach-immo.de

Energieausweis (Verbrauchsausweis)

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Energieausweis Positions Pfeil bis 790px 165,10 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
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165,10 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert
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Energieausweis Positions Pfeil bis 320px
165,10 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert

Weitere Informationen

Wesentlicher EnergieträgerGAS
Energieausweis Ausstelldatum2026-07-08
Energieausweis gültig bis07-2036
Energieausweis Jahrgangab dem 1.5.2014
Energieverbrauch für Warmwasserenthalten
Energieausweis Wärmewert165,1 kWh / (m²*a)
Energieausweis WerteklasseF
Energieausweis Baujahr1990
HeizungZentralheizung
BefeuerungGas

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