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PROVISIONSFREI: Doppelhaushälfte mit traumhaft großem Grundstück in ruhiger LageSie suchen Platz zum Leben, Gärtnern und Verwirklichen eigener Wohnideen? Diese Doppelhaushälfte (Baujahr 1990) steht auf einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück von 1.282 m² in der beliebten, ruhigen Ortslage Harsum-Asel - ein seltenes Angebot in dieser Größenordnung.Die Immobilie im Überblick:* 5,5 Zimmer auf drei Ebenen inkl. ausgebautem Dachgeschoss* Erdgeschoss: Gäste-WC, separate Küche, großzügiger Wohn-/Essbereich mit angrenzendem Wintergarten und Gartenblick* Obergeschoss: drei gut geschnittene Schlafzimmer, Tageslichtbad* Dachgeschoss: 18 m² ausgebautes Zimmer - ideal als Homeoffice, Gäste- oder Kinderzimmer* Keller: 52 m² Vollkeller mit reichlich Stauraum und Nutzfläche* Garage* Heizung: Viessmann Vitodens 333 Gas-Brennwerttherme (2009) mit 100-l-WarmwasserspeicherIhr Potenzial: Die Immobilie ist renovierungsbedürftig - und genau das macht sie zur idealen Gelegenheit, ein Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten, ohne Kompromisse bei Lage und Grundstücksgröße einzugehen.Harsum-Asel bietet naturnahes, ruhiges Wohnen bei guter Anbindung an die umliegenden Städte und die örtliche Infrastruktur.
Dieses Haus muss renoviert werden - dann ist es ein Schmuckstück.Daher haben wir die Bilder jeweils in 2 Variationen gemacht: Ein IST-Zustand und ein KI-generierter Zustand. So sieht man heute schon, wie es künftig sein könnte - das hilft bei der Vorstellung.
Allgemeines zu Asel (Harsum)Asel ist ein Ortsteil der Gemeinde Harsum im Landkreis Hildesheim (Niedersachsen).Der Ort hat etwa 1.200 Einwohner und gehört zur ländlich geprägten Hildesheimer Börde.Er liegt direkt an der Bundesstraße 494, ca. 8 km nördlich von Hildesheim, mit schneller Anbindung an Autobahn A7 und den Raum Hannover/Hildesheim.Die Ortschaft ist eingebettet in die Gemeinde Harsum, die aus 9 Ortsteilen besteht und rund 12 000 Einwohner hat.Kita & Kinderbetreuung Kita in Asel Kath. Kindergarten St. Catharina (Kita Asel) - Dies ist die lokale Kindertagesstätte im Ort:Betreut Kinder von ca. 1 - 3 Jahren (Krippe) und 3 Jahre bis Einschulung (Kindergarten).Öffnungszeiten meist Mo-Fr, ca. 7:30 - 15:00 Uhr (mit Ferienzeiten).Christlich orientiertes pädagogisches Konzept. Darüber hinaus gibt es weitere Kitas in den Ortsteilen der Gemeinde Harsum (z. B. in Borsum, Adlum), die über die zentrale Anmeldung erreichbar sind. TagespflegeIn Asel sind auch Tagespflegepersonen registriert, die Kinderbetreuung in kleineren Gruppen anbieten (z. B. "Spielmäuse", "Schatzinsel", "Zwergenstübchen"). Schulen GrundschulenIn der Gemeinde Harsum gibt es Grundschulen in Harsum und Borsum. Diese sind wohnortnah per Schulbus/Eltern erreichbar. Weiterführende Schulen Das Schulzentrum der Gemeinde Harsum umfasst Gymnasium, Haupt- und Realschule (Molitoris-Schule).Für spezielle Schulformen oder berufliche Schulen bietet Hildesheim als nächstgrößere Stadt ein breites Angebot. Da Asel selbst sehr klein ist, liegen größere Schulen meist außerhalb des Orts, aber in Harsum und Hildesheim gut erreichbar. inkaufen & Versorgung Einkaufsmöglichkeiten vor OrtIn Asel selbst gibt es keine großen Supermärkte, da es ein kleines Dorf ist.Kleinere Geschäfte, Handwerksbetriebe oder lokale Anbieter sind meist in Harsum / Borsum zu finden. rößere VersorgungFür Supermärkte, Drogerien, Banken, Apotheken und Fachgeschäfte fährt man am besten nachHarsum (Ortszentrum)Hildesheim (Stadtzentrum, ca. 8 km) - dort ist eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten vorhanden. Mobilität & Infrastruktur Öffentliche VerkehrsmittelEs gibt Buslinien des Regionalverkehrs, die Asel mit Harsum, Algermissen und Hildesheim verbinden.Einen eigenen S-Bahn-Haltepunkt gibt es nicht; nächster Bahnhof ist in Harsum / Hildesheim. Straßen & VerkehrDie B494 führt direkt am Ort vorbei und sorgt für gute Anbindung nach Hildesheim oder Peine.Die A7 Autobahn ist schnell erreichbar für Pendler oder Fernverkehr. Freizeit, Vereine & Gemeinschaft Vereins- und Freizeitangebote Neben Bildungsangeboten gibt es in der Gemeinde Harsum Jugendtreffs, u. a. auch einen Jugendtreff in Asel. Dorfgemeinschaftshaus Asel dient als Treffpunkt für Veranstaltungen, private Feiern und Vereine. Natur & SehenswürdigkeitenHistorische Paltrockwindmühle und eine sehr alte Grafeneiche gehören zu den lokalen Sehenswürdigkeiten. Naturdenkmäler wie das Schwarzerdeprofil Asel laden zu Spaziergängen ein. Gesundheit & ServiceHausärzte, Zahnarztpraxen, Apotheken und weitere medizinische Versorgung sind gut in Harsum und Hildesheim verfügbar. In Asel selbst gibt es z. B. die Freiwillige Feuerwehr und grundlegende Dorfinfrastruktur. Fazit - Leben in Asel (Harsum) Charakter Ruhiges, ländliches Dorf mit starkem Gemeinschaftsgefühl und guter Anbindung an städtische Infrastruktur. Familienfreundlich Mit
Hinweis zum Angebotsverfahren (Bieterverfahren)Gerne erläutern wir Ihnen auf Anfrage die Vorgehensweise. Bitte e-Mail anfordern.Die Immobilie wird im Rahmen eines Bieterverfahrens angeboten. Der angegebene Preis von 299.000 EUR stellt einen Startpreis dar und ist nicht mit dem endgültigen Verkaufspreis gleichzusetzen.Gebote können ab 299.000 EUR abgegeben werden. Niedrigere Gebote werden nicht berücksichtigt.Interessenten haben die Möglichkeit, nach Besichtigung ein schriftliches Kaufangebot abzugeben. Der Verkäufer entscheidet frei, ob und zu welchem Preis ein Verkauf erfolgt.Wichtige Hinweise:oEs handelt sich nicht um eine Auktion und keinen Zuschlag an das HöchstgebotoAlle Angebote sind freibleibend und unverbindlichoDer Verkauf erfolgt vorbehaltlich Zustimmung des EigentümersNach Durchführung der Besichtigungen erhalten alle Interessenten eine Frist zur Abgabe ihres Angebots.WICHTIG: Prüfen Sie bereits jetzt Ihr Budget, damit Sie zeitnah ein belastbares Angebot unterbreiten können.1. Geldwäsche:Als Immobilienmakler gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 sowie § 11 Abs. 1 und 2 des Geldwäschegesetzes (GwG) sind wir dazu verpflichtet, bei Aufnahme einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Dies gilt auch, sobald ein ernsthaftes Interesse am Abschluss eines Immobilienkaufvertrages besteht. In diesem Zusammenhang erfassen wir gemäß § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises (bei natürlichen Personen), beispielsweise durch Anfertigung einer Kopie. Bei juristischen Personen benötigen wir einen Handelsregisterauszug, aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Nach den gesetzlichen Vorgaben sind wir verpflichtet, diese Unterlagen für einen Zeitraum von fünf Jahren aufzubewahren. Zudem sind Sie als Vertragspartner nach § 11 Abs. 6 GwG zur Mitwirkung verpflichtet.2. Haftung:Bitte beachten Sie, dass die von uns bereitgestellten Objektinformationen, Unterlagen und Pläne vom jeweiligen Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir daher keine Gewähr. Es liegt in der Verantwortung unserer Kunden, die enthaltenen Angaben eigenständig zu überprüfen. Sämtliche Immobilienangebote sind freibleibend und können Irrtümern sowie einem Zwischenverkauf, einer Zwischenvermietung oder anderweitigen Verwertung unterliegen.
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
165,10 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
165,10 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 165,10 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweis Ausstelldatum | 1970-01-01 |
| Energieausweis Jahrgang | vor 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | F |
| Energieausweis Baujahr | 1990 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
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