Objektart
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Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
WICHTIGE INFORMATIONEN ZUM VERKAUF
Das Haus ist derzeit noch bewohnt und befindet sich bereits mitten in der Umzugsphase. Daher stehen aktuell keine Innenaufnahmen zur Verfügung.
Bei der gemeinsamen Besichtigung am **18.10.2026** haben Sie selbstverständlich die Möglichkeit, die Immobilie umfassend vor Ort kennenzulernen. Hierzu erhalten Sie noch eine gesonderte Einladung.
DER VERKAUF IM BIETERVERFAHREN
Der Verkauf der Immobilie erfolgt im Rahmen eines **einmaligen Bieterverfahrens**.
Der angegebene Preis von **749.000 EUR** dient dabei lediglich als Orientierung und stellt keinen festgelegten Verkaufspreis dar.
Nach der Erst-Besichtigung liegen Unterlagen aus. Hier kann man einen 2. Termin vereinbaren. Dann erhält jeder Interessent die Möglichkeit, ein verbindliches Kaufpreisangebot abzugeben. Die Entscheidung über den Verkauf erfolgt anschließend auf Grundlage der eingegangenen Angebote.
Eine zweite Gebotsrunde ist nicht vorgesehen. Daher empfiehlt es sich, bereits im Vorfeld darüber nachzudenken, welchen Wert die Immobilie für Sie persönlich hat und welchen Kaufpreis Sie dafür anbieten möchten.
Denn neben dem Haus selbst spielt insbesondere die außergewöhnlich gute Lage eine wichtige Rolle. Eine Immobilie kann verändert und modernisiert werden - die Lage lässt sich jedoch nicht verändern.
OPEN HOUSE - DER ERSTE BESICHTIGUNGSTERMIN
Wir beginnen mit einer gemeinsamen OPEN-HOUSE-Besichtigung:
Sonntag, 18.10.2026 um 11:00 Uhr
Im Unteren Stichel 5A
61350 Bad Homburg
Bitte berücksichtigen Sie den Termin bei Ihrer Planung.
GUT VORBEREITET IN DIE BESICHTIGUNG
Damit Sie nach der Besichtigung eine fundierte Entscheidung treffen können, empfehle ich Ihnen, sich bereits im Vorfeld mit Ihrer finanziellen Situation auseinanderzusetzen.
Klären Sie möglichst frühzeitig:
- Welches Budget steht Ihnen zur Verfügung?
- Welchen Kaufpreis können Sie finanzieren?
- Wo liegt Ihre persönliche Preisvorstellung?
Wenn diese Fragen bereits vor der Besichtigung geklärt sind, können Sie sich vor Ort ganz auf die Immobilie konzentrieren und anschließend schnell und überlegt entscheiden.
Eine frühzeitige Abstimmung mit Ihrer Bank kann dabei sehr hilfreich sein.
WARUM VERPASSEN INTERESSENTEN IMMER WIEDER IHR TRAUMHAUS?
In meiner jahrzehntelangen Tätigkeit als Immobilienmakler erlebe ich immer wieder, dass Interessenten bei einer Besichtigung zwar begeistert sind, sich aber erst anschließend mit den entscheidenden Fragen beschäftigen.
Dabei werden häufig vermeidbare Fehler gemacht.
In meinem Blogbeitrag habe ich die wichtigsten Punkte zusammengestellt, die Sie bei einer Immobilienbesichtigung beachten sollten.
Mein Tipp: Lesen Sie den Beitrag in Ruhe vor der Besichtigung.
So können Sie Ihre Entscheidung möglichst sachlich, gut vorbereitet und mit klarem Blick treffen.
Ratio vor Emotio.
https://www.birkelbach-immo.de/Fehler-bei-Besichtigung.htm
Diese großzügige Doppelhaushälfte hat eine ideale Raumaufteilung:
* Erdgeschoss: Eingangsbereich mit Garderobe und Flur, großzügiger Wohnbereich mit angrenzendem Essbereich, separate Küche und Gäste-WC. Vom Wohnbereich direkter Zugang zur großzügigen Südterrasse und zum schön angelegten Garten.
* 1. Obergeschoss: Drei Schlafzimmer sowie ein großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne, separater Dusche, WC und Waschtisch.
* Dachgeschoss: Zwei weitere Zimmer, Duschbad mit WC sowie eine großzügige Süd-Loggia. Von hier aus bieten sich schöne Ausblicke über den Taunuskamm nach Westen sowie zum Weißen Turm im Schlosspark Richtung Süden.
* Untergeschoss: Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
* Heizung: Moderne Buderus-Brennwertheizung, erneuert im Jahr 2021.
* Stellplätze: Eine Garage und ein zusätzlicher Außenstellplatz davor.
Die Immobilie bietet damit eine großzügige und funktionale Raumaufteilung über drei Wohnebenen - ideal für Familien und für die Kombination von Wohnen, Arbeiten und individuellen Rückzugsbereichen.
LAGE - LAGE - LAGE: Besser geht es kaum! Nur 300 Meter vom Schlosspark entfernt, 500 Meter in die Louisenstraße.
Hier herrscht Ruhe wie auf dem Friedhof und man hört weder die Saalburgstraße noch die Heuchelheimer. Zudem ist der Untere Stichel eine verkehrsberuhigte Zone (Spielstraße = Schrittgeschwindigkeit) !!! Wer Innenstadtnah wohnen möchte, alles fußläufig erreichen will, in toller Nachbarschaft angenehm und ruhig wohnen möchte der ist hier richtig und herzlich willkommen.
MIKROLAGE:
Besonders attraktiv ist die Verbindung aus einem ruhigen Wohnumfeld und der unmittelbaren Nähe zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens.
Kindergärten und Schulen
Familien profitieren von mehreren Kindertagesstätten und Schulen in der näheren Umgebung:
Kindertagesstätten
* Städtischer Kindergarten, Engelsgasse 2 - ca. 2 Gehminuten
* Ev. Kindertagesstätte Kleine Strolche, Gluckensteinweg 50 - ca. 5 Gehminuten
* Caritas Kindertagesstätte St. Franziskus, Weberstraße 45 - ca. 8 Gehminuten
Schulen
* Ketteler-Francke-Schule, Weberstraße 18 - ca. 7-8 Gehminuten
* Hölderlin-Schule, Hessenring 156 - ca. 6-8 Gehminuten
* Humboldtschule, Jacobistraße 37 - ca. 8-10 Gehminuten
* Maria-Scholz-Schule, Schwalbacher Straße 7 - ca. 5-7 Gehminuten
* Landgraf-Ludwig-Schule, Rathausstraße 2-6 - ca. 5-7 Gehminuten
Die Hölderlin-Schule ist eine Grundschule mit Eingangsstufe und liegt am Rand des Schlossparks.
Einkauf und Nahversorgung
Auch die tägliche Nahversorgung ist bequem zu Fuß erreichbar:
* REWE, Gluckensteinweg 18-24 - ca. 4-5 Gehminuten
* Bad Homburger Markt, Gluckensteinweg 10-14 - ca. 5-6 Gehminuten
* Weitere Geschäfte, Bäckereien, Apotheken und Dienstleister befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung.
Öffentlicher Nahverkehr
Die nächste Bushaltestellen Heuchelheimerstraße und Triftstraße ist in etwa 2-3 Gehminuten erreichbar. Von hier bestehen gute Verbindungen in die Innenstadt und in weitere Stadtteile Bad Homburgs.
Innenstadt und Freizeit
Die Bad Homburger Innenstadt ist ebenfalls schnell erreichbar und bietet ein umfangreiches Angebot an Einzelhandel, Gastronomie, Ärzten, Apotheken und Dienstleistungen.
Damit ist der Standort insbesondere für Familien oder Paare, die Wert auf eine gute Infrastruktur bei gleichzeitig ruhigem Wohnumfeld legen, ausgesprochen interessant.
PROVISIONSVEREINBARUNG:
Mit Inanspruchnahme der Maklerleistung und Abschluss eines notariellen Kaufvertrages über die angebotene Immobilie verpflichtet sich der Käufer, an den Makler eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % des notariell beurkundeten Gesamtkaufpreises einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen.
Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig, soweit keine abweichende gesetzliche oder vertragliche Regelung gilt.
HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Wir weisen darauf hin, dass sämtliche von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne usw. vom Verkäufer stammen.
Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben können wir daher nicht übernehmen.
Es obliegt dem Interessenten, alle Informationen und Angaben zum Objekt eigenständig auf deren Richtigkeit zu prüfen.
Alle Immobilienangebote sind freibleibend und erfolgen unter Vorbehalt von Irrtümern.
Hinweis zur Geldwäscheprüfung
Als Immobilienmakler ist BIRKELBACH IMMOBILIEN gesetzlich verpflichtet, die Identität ihrer Kunden zu prüfen. Diese Pflicht gilt, sobald ein echtes Interesse am Kauf einer Immobilie besteht.
Das bedeutet:
Wenn Sie als Privatperson handeln, müssen wir Ihre Ausweisdaten aufnehmen - zum Beispiel durch eine Kopie Ihres Personalausweises.
Wenn Sie als Firma handeln, benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs. Daraus muss ersichtlich sein, wer wirtschaftlich für das Unternehmen verantwortlich ist.
Wir sind außerdem verpflichtet, diese Unterlagen fünf Jahre lang aufzubewahren.
Bitte beachten Sie: Als unser Vertragspartner sind Sie gesetzlich verpflichtet, bei dieser Überprüfung mitzuwirken.
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Energieausweis (Verbrauchsausweis)
110,40 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
110,40 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 110,40 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2026-09-23 |
| Energieausweis gültig bis | 23.09.2036 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | D |
| Energieausweis Baujahr | 1978 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
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