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WICHTIGE INFORMATIONEN ZUM VERKAUF
Bitte rufen Sie nicht an, um nach einem "letzten Preis", einem Festpreis oder einem individuellen Besichtigungstermin zu fragen.
Das Haus ist derzeit noch bewohnt, es steht voll mit Umzugskartons. Daher gibt es auch keine Innenaufnahmen. Sie nehmen doch alles bei der Besichtigung am 18.10.2026 in Augenschein. Dazu lade ich noch in einer gesonderten Mail ein.
Der Verkauf der Immobilie erfolgt im Rahmen eines einmaligen Bieterverfahrens.
Der angegebene Preis von 749.000 EUR dient ausschließlich als Orientierung und stellt ausdrücklich keinen Verkaufspreis dar.
Jeder Interessent erhält nur eine einzige Möglichkeit, ein verbindliches Kaufpreisangebot abzugeben.
Eine spätere Nachbesserung oder zweite Gebotsrunde ist ausgeschlossen.
Entscheidend ist daher allein die Frage:
Was ist Ihnen diese Immobilie persönlich wert - und welchen Kaufpreis sind Sie bereit, dafür zu bieten?
Dabei erwerben Sie nicht nur ein Haus, sondern insbesondere eine außergewöhnlich gute Lage.
Denn eines lässt sich nicht verändern oder nachträglich kaufen: die Lage.
OPEN HOUSE - DER ERSTE BESICHTIGUNGSTERMIN
Wir starten mit einer gemeinsamen OPEN-HOUSE-Besichtigung
Sonntag, 18.10.2026 um 11:00 Uhr
Im Unteren Stichel 5A
61350 Bad Homburg
Bitte planen Sie Ihre Teilnahme entsprechend ein.
SEHR WICHTIG
Bereiten Sie sich deshalb bereits vor der Besichtigung auf Ihre mögliche Kaufentscheidung vor.
Prüfen Sie Ihr verfügbares Budget und klären Sie möglichst frühzeitig, welchen Kaufpreis Sie finanzieren können.
Überlegen Sie in Ruhe, wo Ihre persönliche Preisgrenze liegt.
Denn nach der Besichtigung bleibt für lange Überlegungen oder nachträgliche Finanzierungsabklärungen möglicherweise nicht mehr genügend Zeit.
Wer sein finanzielles Limit bereits kennt, kann nach der Besichtigung schnell, sicher und mit einem belastbaren Angebot reagieren.
Wer erst nach der Besichtigung mit seiner Bank klärt, was finanzierbar ist, riskiert, die Angebotsfrist zu verpassen.
Bereiten Sie sich daher am besten schon heute vor.
Warum gibt es immer wieder so viele enttäuschte Interessenten, die nie zu ihrem Traumhaus kommen?
In meiner jahrzehntelangen Praxis als Immobilienmakler erlebe ich immer wieder dasselbe Verhalten - und genau dieses Verhalten führt nicht selten dazu, dass Interessenten am Ende nicht zum Zug kommen.
Mein Tipp: Lesen Sie meinen Blogbeitrag in Ruhe durch und vermeiden Sie die häufigsten Denkfehler bei einer Besichtigung.
Ihre Chancen auf Ihr Traumhaus können dadurch deutlich steigen (Ratio vor Emotio)
https://www.birkelbach-immo.de/Fehler-bei-Besichtigung.htm
Diese großzügige Doppelhaushälfte hat eine ideale Raumaufteilung:
* Erdgeschoss: Eingangsbereich mit Garderobe und Flur, großzügiger Wohnbereich mit angrenzendem Essbereich, separate Küche und Gäste-WC. Vom Wohnbereich direkter Zugang zur großzügigen Südterrasse und zum schön angelegten Garten.
* 1. Obergeschoss: Drei Schlafzimmer sowie ein großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne, separater Dusche, WC und Waschtisch.
* Dachgeschoss: Zwei weitere Zimmer, Duschbad mit WC sowie eine großzügige Süd-Loggia. Von hier aus bieten sich schöne Ausblicke über den Taunuskamm nach Westen sowie zum Weißen Turm im Schlosspark Richtung Süden.
* Untergeschoss: Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet zusätzlichen Stauraum und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
* Heizung: Moderne Buderus-Brennwertheizung, erneuert im Jahr 2021.
* Stellplätze: Eine Garage und ein zusätzlicher Außenstellplatz davor.
Die Immobilie bietet damit eine großzügige und funktionale Raumaufteilung über drei Wohnebenen - ideal für Familien und für die Kombination von Wohnen, Arbeiten und individuellen Rückzugsbereichen.
LAGE - LAGE - LAGE: Besser geht es kaum! Nur 300 Meter vom Schlosspark entfernt, 500 Meter in die Louisenstraße.
Hier herrscht Ruhe wie auf dem Friedhof und man hört weder die Saalburgstraße noch die Heuchelheimer. Zudem ist der Untere Stichel eine verkehrsberuhigte Zone (Spielstraße = Schrittgeschwindigkeit) !!! Wer Innenstadtnah wohnen möchte, alles fußläufig erreichen will, in toller Nachbarschaft angenehm und ruhig wohnen möchte der ist hier richtig und herzlich willkommen.
MIKROLAGE:
Besonders attraktiv ist die Verbindung aus einem ruhigen Wohnumfeld und der unmittelbaren Nähe zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens.
Kindergärten und Schulen
Familien profitieren von mehreren Kindertagesstätten und Schulen in der näheren Umgebung:
Kindertagesstätten
* Städtischer Kindergarten, Engelsgasse 2 - ca. 2 Gehminuten
* Ev. Kindertagesstätte Kleine Strolche, Gluckensteinweg 50 - ca. 5 Gehminuten
* Caritas Kindertagesstätte St. Franziskus, Weberstraße 45 - ca. 8 Gehminuten
Schulen
* Ketteler-Francke-Schule, Weberstraße 18 - ca. 7-8 Gehminuten
* Hölderlin-Schule, Hessenring 156 - ca. 6-8 Gehminuten
* Humboldtschule, Jacobistraße 37 - ca. 8-10 Gehminuten
* Maria-Scholz-Schule, Schwalbacher Straße 7 - ca. 5-7 Gehminuten
* Landgraf-Ludwig-Schule, Rathausstraße 2-6 - ca. 5-7 Gehminuten
Die Hölderlin-Schule ist eine Grundschule mit Eingangsstufe und liegt am Rand des Schlossparks.
Einkauf und Nahversorgung
Auch die tägliche Nahversorgung ist bequem zu Fuß erreichbar:
* REWE, Gluckensteinweg 18-24 - ca. 4-5 Gehminuten
* Bad Homburger Markt, Gluckensteinweg 10-14 - ca. 5-6 Gehminuten
* Weitere Geschäfte, Bäckereien, Apotheken und Dienstleister befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung.
Öffentlicher Nahverkehr
Die nächste Bushaltestellen Heuchelheimerstraße und Triftstraße ist in etwa 2-3 Gehminuten erreichbar. Von hier bestehen gute Verbindungen in die Innenstadt und in weitere Stadtteile Bad Homburgs.
Innenstadt und Freizeit
Die Bad Homburger Innenstadt ist ebenfalls schnell erreichbar und bietet ein umfangreiches Angebot an Einzelhandel, Gastronomie, Ärzten, Apotheken und Dienstleistungen.
Damit ist der Standort insbesondere für Familien oder Paare, die Wert auf eine gute Infrastruktur bei gleichzeitig ruhigem Wohnumfeld legen, ausgesprochen interessant.
HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Wir weisen darauf hin, dass sämtliche von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne usw. vom Verkäufer stammen.
Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben können wir daher nicht übernehmen.
Es obliegt dem Interessenten, alle Informationen und Angaben zum Objekt eigenständig auf deren Richtigkeit zu prüfen.
Alle Immobilienangebote sind freibleibend und erfolgen unter Vorbehalt von Irrtümern.
Hinweis zur Geldwäscheprüfung
Als Immobilienmakler ist BIRKELBACH IMMOBILIEN gesetzlich verpflichtet, die Identität ihrer Kunden zu prüfen. Diese Pflicht gilt, sobald ein echtes Interesse am Kauf einer Immobilie besteht.
Das bedeutet:
Wenn Sie als Privatperson handeln, müssen wir Ihre Ausweisdaten aufnehmen - zum Beispiel durch eine Kopie Ihres Personalausweises.
Wenn Sie als Firma handeln, benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs. Daraus muss ersichtlich sein, wer wirtschaftlich für das Unternehmen verantwortlich ist.
Wir sind außerdem verpflichtet, diese Unterlagen fünf Jahre lang aufzubewahren.
Bitte beachten Sie: Als unser Vertragspartner sind Sie gesetzlich verpflichtet, bei dieser Überprüfung mitzuwirken.
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
110,40 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
110,40 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 110,40 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2026-09-23 |
| Energieausweis gültig bis | 23.09.2036 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | D |
| Energieausweis Baujahr | 1978 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
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