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Obj.: 1 | 1

Traum-Maisonette mit 2 Bädern und 2 TG-Plätzen !!!

Ausblick

Preis auf Anfrage

Wannen-Bad_DG

Dusch-Bad_OG

Wannenbad_DG

Balkon

Essen

Esszimmer

Galerie

Küche

Schlafen

Wohnen

Ausssen

Aussen

Eingang

Balkon

GR_DG

GR_OG

Objektart

Maisonettewohnung

Adresse

61352 Bad Homburg vor der Höhe

Objektdaten

Objekt-Nr. 75-asMSdX

Wohnfläche (ca.) 88 m²

Zimmer 2,5

Kaufpreis Preis auf Anfrage

Informationen

Baujahr

1993

Letzte Modernisierung

2021

Nutzfläche (ca.)

8 m²

Zustand

gepflegt

bezugsfrei ab

SOFORT

Ausstattung

Balkon

Garage

Stellplätze

Unterkellert

Objekt ist vermietet

Gäste-WC

barrierefrei

Details

Hausgeld (ca.)

465,- €

Etage

Anzahl Etagen

Stellplatzart

Duplex

Garage

Kauf 20.000,- € / Anzahl 2

Größe Balkon / Terrasse (ca.)

5 m²

Schlafzimmer

Badezimmer

Küche

Einbauküche

Bodenbelag

Teppich, Kunststoff

Keller (ca.)

8 m²

Provision für Käufer

3,57%

Provision für Verkäufer

3,57%

Sehr attraktive, hochwertige Dachgeschoßmaisonette mit 2 Bädern und schöner Aussicht über den Taunus - ideal für Single (oder Paare).

Die Wohnung hat eine Galerie, einen großen Wohn-/Essbereich mit Balkon (das waren früher 2 Zimmer), ein Duschbad mit WC im Obergeschoß und ein Wannenbad im Dachgeschoß, beide Bäder mit Tageslicht! Ideal z.B. für Paare, die zu unterschiedlichen Zeiten das Haus verlassen. Der "Frühergeher" duscht unten, der "Längerschläfer" oben bleibt ungestört und nutzt das Bad im Dachgeschoß.
Die EBK hat ein CERAN-Kochfeld mit Dunstesse und Backofen, Spülmaschine und Kühlschrank.
Alle Räume haben Fenster, auch die Bäder. Das Schlafzimmer hat Rollos zum Abdunkeln.

Hier geht's zum Video:
https://youtu.be/o2moSKjE614
oder Link unten anklicken

Wer jetzt nicht kauft ist selber schuld: Der Mietpreisanstieg wird nie enden.
Egal was TRUMP sagt und wie die Börsen reagieren:
Immobilien "wachsen" ins Geld und schützen im Alter vor Armut.

Die Heizung wurde 2021/2022 erneuert. Ein neuer Verbrauchsausweis kann aber erst nach 3 vollständigen Jahren erstellt werden und wir somit 2026 zur Verfügung stehen. Dann sollte sich auch der Energiewert verbessert haben.

Die Böden wurden vor ca. 2,5 Jahren erneuert.
Im Obergeschoß wurde Vinyl verlegt, im Dachgeschoß hochwertiger Vorwerk-Teppichboden.

Lage & Umfeld

* Die Straße liegt im Stadtteil Ober-Eschbach, unmittelbar an der Grenze zu Gonzenheim, in einem ruhigen Wohngebiet.
* Gute Anbindung an städtische Infrastruktur und dennoch naturnah mit Grünflächen in der Umgebung.

Öffentlicher Nahverkehr (ÖPNV)

* Haltestelle "Ober-Eschbach - Am Römischen Hof" befindet sich direkt vor der Haustür. Hier verkehren:

* Buslinieverbindet Ober-Eschbach mit Gonzenheim, Bahnhof und Dornholzhausen sowie Umsteigemöglichkeiten ins Zentrum.
* Buslinie verkehrt über "Am Römischen Hof" Richtung Dornholzhausen/Gotisches Haus
* Linie Abendlinie mit anliegendem Stopp.
* Netz & Betreiber: Bad Homburg wird vom RMV und Transdev bedient; 24 Stadtbuslinien mit ca.Streckennetz und 130 Haltestellen sichern eine dichte ÖPNV-Versorgung.

* Regionalverkehr:

* Die S-Bahn S5 am Bahnhof Bad Homburg (5-10. per Bus) bietet stündlich Verbindungen nach Frankfurt.
* RB(Taunusbahn) fährt ebenfalls vom Bahnhof über Oberursel nach Frankfurt.

Einkauf & Versorgung

* Im direkten Umkreis (ca. 500

* REWE und PENNY für den täglichen Bedarf.
* Bäckerei-Filialen für frische Backwaren.
* Apotheken und Drogerien versorgen die Gesundheitsbedürfnisse.
* Kiosk und SB-Märkte für Schnellversorger.
* Etwas weiter Richtung Gonzenheim/Bahnhof (1:

* Louisenstraße und Innenstadt mit größerem Einzelhandel, Feinkost, Drogerien, Modegeschäften.
* Einkaufszentren und Tankstellen an den Verkehrsachsen (Frankfurter Landstraße) sind mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar.

Verkehrsanbindung & Mobilität

* Straßenanbindung:

* Guter Anschluss zur Frankfurter Landstraße (L3004).
* BAB A5/A661 ("Bad Homburger Kreuz") in ca. 10 Min. erreichbar.
* Bahnhof & weitergehender ÖPNV:

* Der Bahnhof ist innerhalb von ca.- oder 15rradminuten erreichbar.
* Von dort: direkter Einstieg in S5, U2 (Gonzenheim) und Regionalzüge ins Rhein-Main-Gebiet.

zit - Wohn- & Lebensqualität

ÖPNV Exzellente Erreichbarkeit: Buslinien direkt vor der Haustür, schneller Zugang zur S-Bahn und Regionalbahn.
*Einkauf:
Täglicher Bedarf direkt erreichbar, vielfältige Angebote in der Innenstadt in kurzer Entfernung.
* Verkehr:
Optimale Anbindung an Straßen- und Autobahnnetz; gute Pendlerbedingungen.
Insgesamt ist der Römischen Hofhr attraktiv gelegen - ideal für Menschen, die Wert auf komfortable Mobilität und eine gute Nahversorgung legen.

Das Hausgeld beträgt 465 EUR / Monat und teilt sich wie folgt auf:
338,50 Umlagen wie Heizung, Wasser, Müll, Hausmeister usw.
(die an evtl. Mieter weiter gegeben werden)
126,50 nicht umlagefähige Nebenkosten
(darin enthalten sind 71,35 EUR Instandhaltungsrücklagen)

Zur Wohnung gehören 2 TG-Plätze als Doppelparker zum Preis von je 10.000 EUR

Wir vermitteln Ihnen auch gerne Handwerker.
Als unabhängigen TOP-Finanzierer empfehlen wir:

Herrn Dipl. Kfm. Uwe Steffen
info@steffen-baufinanzierung.de
Tel.: 06171 - 28 79 63
Mobil.: 0172 - 66 10 977

Haftungsausschluss:
Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Zwischenverkauf vorbehalten.

Käuferprovision
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Birkelbach Immobilien eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Ansprechpartner

Dipl.Ing (FH) Hans-Georg Birkelbach

info@birkelbach-immo.de