Objektart
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Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Diese schöne Maisonette-Wohnung bietet auf zwei Ebenen ein gemütliches Zuhause mit viel Platz zum Wohlfühlen.
Im Obergeschoss befinden sich die Diele, der helle Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon. Von hier aus genießen Sie einen schönen Blick in den angrenzenden Wald - ein idealer Ort, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Ergänzt wird diese Etage durch die Küche, ein Duschbad mit WC sowie ein Schlafzimmer.
Über die Wendeltreppe gelangen Sie ins Dachgeschoss. Hier erwarten Sie ein weiteres Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und eine offene Galerie mit Blick auf den Wohn- und Essbereich. Die offene Gestaltung verleiht der Wohnung eine besondere Wohnatmosphäre und sorgt für ein angenehmes Raumgefühl.
Die Wohnung wird provisionsfrei für den Käufer angeboten. Ein Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und wird für 25.000 EUR mitverkauft.
Ruhige Wohnlage im Oberurseler Norden
Die Immobilie befindet sich im nördlichen Oberursel in ruhiger, verkehrsberuhigter Wohnlage am Hans-Rother-Steg. Die Wohnlage ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und der unmittelbaren Nähe zu den weitläufigen Naherholungsgebieten am Taunusrand.
Die Frankfurt International School (FIS) befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Auch die Bushaltestelle und die U-Bahn-Station Oberursel Rosengärtchen sind schnell erreichbar und bieten eine gute Anbindung innerhalb Oberursels sowie in Richtung Frankfurt.
Besonders attraktiv ist die Kombination aus ruhigem, grünem Wohnumfeld, guter Infrastruktur und der Nähe zur FIS sowie zum Taunus.
**Öffentlicher Nahverkehr**
Die nächste Bushaltestelle befindet sich bereits wenige Gehminuten entfernt. Zudem ist die U-Bahn-Haltestelle Rosengärtchen in ca. 300 Metern erreichbar und bietet Anschluss an die U-Bahn-Linie U3 Richtung Frankfurt am Main und Oberursel-Hohemark. Auch der Bahnhof Oberursel mit Anbindung an die S-Bahn-Linie S5 ist schnell erreichbar. Dadurch bestehen hervorragende Verbindungen in die Frankfurter Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie in das gesamte Rhein-Main-Gebiet.
**Einkaufsmöglichkeiten**
Für den täglichen Bedarf stehen mehrere Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung zur Verfügung. Der nahe gelegene EDEKA Georg im Quartier Camp King ist bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Weitere Einkaufsmöglichkeiten bieten der Oberurseler Markt, die Supermärkte Lidl sowie REWE. Ergänzt wird das Angebot durch Bäckereien, Apotheken, Ärzte und weitere Dienstleister im nahen Umfeld.
**Freizeit und Erholung**
Die Lage überzeugt besonders durch ihre Nähe zur Natur. Zahlreiche Spazier-, Wander- und Radwege beginnen praktisch vor der Haustür und führen in den Taunus mit seinen vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Gleichzeitig sind Schulen, Kindergärten und Sporteinrichtungen schnell erreichbar, was den Standort besonders für Familien attraktiv macht.
Verkehrsanbindungen
Entfernung (ca.) 270 m U-Bahn U3 Oberursel, Rosengärtchen
300 m Bus 42 Oberursel, Rosengärtchen
300 m Bus 46 (Abendlinie), Oberursel, Im Rosengärtchen
350-400 m Bus 49 (Schulbus) | Oberursel, Borkenberg
S-Bahn S5 Oberursel Bahnhof
Die Immobilie verfügt über eine sehr gute Anbindung an die Frankfurter Innenstadt durch die U-Bahn-Linie U3, deren Station Rosengärtchen fußläufig in wenigen Minuten erreichbar ist.
Busverbindungen über die Stadtbuslinien 42, 46 und den Schulbus 49
Die nächstgelegene S-Bahn-Anbindung S5 befindet sich am Bahnhof Oberursel und ist mit U-Bahn oder Bus schnell erreichbar.
Die Immobilie liegt im nördlichen Stadtgebiet von Oberursel mit guter Anbindung an die regionalen Hauptverkehrsachsen:
B 455 ca. 1,5 km
A 661 Anschlussstelle Oberursel-Nord ca. 4 km
A 5 (über Bad Homburger Kreuz) ca. 8 km
A 3 (über Offenbacher Kreuz) ca. 18 km
**Fazit:** Die Lage bietet eine überdurchschnittlich gute ÖPNV-Anbindung durch die fußläufig erreichbare U3-Station Rosengärtchen sowie mehrere Buslinien. Für den Individualverkehr ist die schnelle Erreichbarkeit der A 661 mit Anschluss an das Rhein-Main-Autobahnnetz ein wesentlicher Standortvorteil.
Hinweis zum Angebotsverfahren (Bieterverfahren)
Diese Immobilie wird im Rahmen eines Bieterverfahrens angeboten.
Der angegebene Kaufpreis von 339.000 EUR dient als Startpreis und stellt nicht den endgültigen Verkaufspreis dar.
Nach einer Besichtigung haben Kaufinteressenten die Möglichkeit, ein schriftliches Kaufangebot abzugeben. Die Eigentümer entscheidet anschließend frei darüber, ob und zu welchem Preis die Immobilie verkauft wird.
Wichtige Informationen zum Bieterverfahren:
* Es handelt sich nicht um eine Auktion; ein Zuschlag erfolgt nicht automatisch an das höchste Gebot.
* Alle Kaufangebote sind freibleibend und unverbindlich.
* Der Verkauf erfolgt vorbehaltlich der Zustimmung der Eigentümer.
Eine ausführliche Erläuterung des Ablaufs erhalten Sie gerne im Rahmen des Besichtigungstermins.
Unser Tipp:
Klären Sie nach Möglichkeit bereits im Vorfeld Ihr finanzielles Budget. Mit einer Finanzierungsbestätigung oder Finanzierungszusage können Sie ein aussagekräftiges Kaufangebot abgeben und Ihre Chancen auf den Erwerb der Immobilie erhöhen.
HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Wir weisen darauf hin, dass sämtliche von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne usw. vom Verkäufer stammen.
Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben können wir daher nicht übernehmen.
Es obliegt dem Interessenten, alle Informationen und Angaben zum Objekt eigenständig auf deren Richtigkeit zu prüfen.
Alle Immobilienangebote sind freibleibend und erfolgen unter Vorbehalt von Irrtümern.
Hinweis zur Geldwäscheprüfung
Als Immobilienmakler ist BIRKELBACH IMMOBILIEN gesetzlich verpflichtet, die Identität ihrer Kunden zu prüfen. Diese Pflicht gilt, sobald ein echtes Interesse am Kauf einer Immobilie besteht.
Das bedeutet:
Wenn Sie als Privatperson handeln, müssen wir Ihre Ausweisdaten aufnehmen - zum Beispiel durch eine Kopie Ihres Personalausweises.
Wenn Sie als Firma handeln, benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs. Daraus muss ersichtlich sein, wer wirtschaftlich für das Unternehmen verantwortlich ist.
Wir sind außerdem verpflichtet, diese Unterlagen fünf Jahre lang aufzubewahren.
Bitte beachten Sie:
Als unser Vertragspartner sind Sie gesetzlich verpflichtet, bei dieser Überprüfung mitzuwirken.
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
138 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
138 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 138 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2018-08-02 |
| Energieausweis gültig bis | 02.08.2028 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | E |
| Energieausweis Baujahr | 1990 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Gas |
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